AGBF | Fred Eleven - Eigentumswohnungen Fredersdorfer Straße
Luxus-Eigentumswohnungen in bester Lage in Friedrichshain Telefon +49-(0)30-810 799 70. Telefax +49-(0)30-810 799 799. www.agbf.com | info@agbf.com
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Lage

Berlin

In Berlin leben Menschen aus über 200 Nationen. Vielfalt und Inspiration, Moderne und Klassik, neue Trends und historische Tradition wohnen hier Kiez an Kiez. Jeden Tag eine andere Welt erleben oder sich von der eigenen Atmosphäre im Viertel inspirieren lassen, edel und elegant oder hip und trendstark, all das ist Berlin. Was diese Stadt noch so lebenswert macht? Es sind die schönen Altbauwohnungen, exklusiven Immobilien und erstklassigen Neubauprojekte, die beeindrucken und dazu auffordern: Wohnt in uns! Berlin ist eine selbstbewusste Stadt, die neben kulturellen Highlights ebenso pures Luxus Shopping bietet wie den gemütlichen Bummel durch kleine Shops und Kunstgalerien, die sich meist in den zahlreichen Berliner Altbauten niedergelassen haben oder in charmanten Immobilien in Szene-Kiezen vorzufinden sind. In den vielfältigen Bars und Restaurants sitzen unaufgeregt Prominente, Schauspieler und Schriftsteller mit Unternehmern zusammen, Studenten aus aller Welt mit internationalen Touristen. Und alle eint die Frage: Currywurst oder Champagner?

Friedrichshain

Wie vom Tellerwäscher zum Millionär entwickelte sich Berlin Friedrichshain / Kreuzberg von einem einfachen Arbeiterviertel zu einem absoluten Trendviertel wie kaum ein anderer Bezirk in Berlin. Und noch immer befindet sich dieses Viertel auf der Überholspur. Im urbanem Friedrichshain, eingebettet zwischen internationalen Multikonzernen wie Universal Music, MTV, BASF oder Mercedes Benz, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße die Fredersdorfer Straße 11. Mit diversen Hotspots in der Umgebung, wie die bekannte Oberbaumbrücke, die weltberühmte Eastside-Gallery oder der nur 10 Minuten entfernte Fernsehturm am Alex, befinden Sie sich in ausgesprochen guter Nachbarschaft. Wer es facettenreich liebt, bekommt in den heißbegehrten Szenekiezen seinen Kontrast. Hierzu laden Sie die Simon-Dach-Straße, die Oranienstraße in Kreuzberg oder die verschiedensten Lokalitäten am Hackeschen Markt ein.

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Objekt

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Der Neubau

Der Neubau verfügt über insgesamt 7 Wohnungen, welche sich im Rücken des Altbaus, im sogenannten Gartenhaus, entfalten. Hier entstehen exklusive Wohnwelten auf insgesamt 4 Etagen. Drei Etagenwohnungen sowie drei Maisonette-Einheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 90 m² – 187 m² bieten Ihnen ein grandioses Design.

 

Die Maisonette wurde architektonisch so gelöst, dass sich die andere Wohnebene Wohnebenen jeweils überkreuz versetzt befinden. Durch diesen Grundriss haben Sie die Möglichkeit ideal mit der Sonne zu wandern.

 

Ob drei oder fünf Zimmer, Maisonette oder Etagenwohnung, hier erwarten Sie hochwertigeund klassische Materialien perfekt in Szene gesetzt. Großformatige und bodentiefe Fensterflächen sowie die lichten Raumhöhen von ca. 2,72 m sorgen für ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Die Erdgeschoss-Wohnungen sind schier ein Traum inmitten der Stadt. Beide Wohnungen verfügen über einen privaten Gartenbereich mit gemütlichen Terrassen. Die beiden Penthouse-Wohnungen hingegen bieten neben den Terrassen in den übrigen Etagen zusätzliches Sonnenvergnügen auf den beiden Aufdachterrassen.

 

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und stellen Sie sich aus dem Ausstattungskatalog Ihre persönliche Note zusammen.

Das Untergeschoss

Ob Drahtesel oder Pferdestärken, die Tiefgarage und das Kellergeschoss bietet geräumigen Platz zum Unterstellen. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 35.000 €

Der Altbau

Klare Linien zeichnen die Fassade des um die Jahrhundertwende errichteten Altbaus. Den traditionellen Altbaucharme im neuen Gewand liefern Ihnen 16 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und gut gelösten Grundrissen. Originale Treppenhäuser und stilechte Eingangstüren mit Holzkassetten schmücken den Aufstieg in Ihre Wohnung. Das Vorderhaus wird zusätzlich einen Aufzug erhalten, welcher die jeweiligen Zwischenetagen und das Dachgeschoss erschließt.

 

Das Wohnungsangebot reicht von der gemütlichen 1-Zimmerwohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmerwohnung. Ob Singles oder Familien – hier wird jeder fündig. Wer es noch großzügiger möchte, kann auch je nach Möglichkeit nebeneinander oder übereinander liegende Wohnungen zusammenlegen. Im Dachgeschoss werden zwei spektakuläre Wohneinheiten realisiert werden. Großzügige Terrassen, eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,20 m sowie diverse Dachflächenfenster geben dem Vorderhaus den letzten Schliff.

 

Für ein angenehmes Raumgefühl sorgen die diversen großformatigen Fensterfronten. Neue moderne Bäder, glattverputzte Wände sowie zusätzlich angebrachte Balkonterrassen unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard des Gebäudes und sorgen für den nötigen Luxus im Alltag. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und stellen Sie sich aus dem Ausstattungskatalog Ihre persönliche Note zusammen.

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Das Projekt mit insgesamt 25 Einheiten bildet eine gelungene Symbiose aus einem geschichtsträchtig Altbau und einem zukunftsorientierten Neubau.

Wohnungen

Altbau

Vorderhaus / Seitenflügel

EinheitStatusLageZimmer Größe (m²) BalkonAufzugKaufpreis Verfügbarkeit 
GE01
LeerVH EG re.117 m²nein465.000 €Grundriss
WE05LeerVH 2.OG re.3102 m²jajaVerkauftGrundriss
WE06LeerVH 3. OG li.397 m²jajaVerkauftGrundriss
WE09LeerVH 4.OG re.3103 m²jajaVerkauftGrundriss
WE12LeerSFL EG li.138 m²janein199.000 €MusterwohnungGrundriss
WE13LeerSFL 1. OG li.136 m²janein199.000 €Grundriss
WE14LeerSFL 1. OG re.136 m²neinnein199.000 €Grundriss
WE15LeerSFL 2. OG li.139 m²janeinReserviertGrundriss
WE16LeerSFL 3. OG li.140 m²janeinVerkauftGrundriss
WE17LeerSFL 3. OG re.137 m²neinnein199.000 €Grundriss
WE18LeerSFL 4. OG li.140 m²janein199.000 €Grundriss
WE19LeerSFL 4. OG re.136 m²neinnein199.000 €Grundriss

Dachgeschoss

EinheitStatusLageZimmer Größe (m²) BalkonAufzugKaufpreis Verfügbarkeit 
WE10
LeerDG VH4170 m²jaja913.970 €Grundriss
WE11LeerDG VH3104 m²jajaVerkauftGrundriss

Neubau

Gartenhaus

EinheitStatusLageZimmer Größe (m²) BalkonAufzugKaufpreis Verfügbarkeit 
WE20
LeerEG li. + 1. OG li.5158 m²jajaReserviertGrundriss
WE21LeerEG re. + 1. OG re.5174m²jajaVerkauftGrundriss
WE22Leer1. OG mi.389 m²jajaVerkauftGrundriss
WE23Leer2. OG li.3107 m²jajaVerkauftGrundriss
WE24Leer2. OG re.3108 m²jajaVerkauftGrundriss
WE25Leer3. OG li. + 4. OG re.4193m²jaja1.065.500 €Grundriss
WE26Leer3. OG re. + 4. OG li.4201 m²jaja1.110.500 €Grundriss

*zzgl. 7,14% Courtage (inkl. 19% MwSt.) / *plus 7,14% brokerage fee (incl. VAT)

VERTRIEB DURCH

 

Allgemeiner Grund & Boden Fundus

 

Allgemeiner Grund & Boden Fundus
Wohneigentumsgesellschaft mbH

 

Jägerstraße 58 | 10117 Berlin

Telefon +49-(0)30-810 799 70

Telefax +49-(0)30-810 799 799

www.agbf.com | info@agbf.com

 

fredeleven@agbf.com | www.fredeleven.de

 

Ein weiteres interessantes Immobilienprojekt finden Sie in Karlshorst – alle Informationen dazu unter www.karls-eck.de

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